Продажа квартиру через выложенное объявление: бывший собственник не съезжает. Что делать?

Сейчас выложить объявление о продаже квартиры и реализовать свой объект недвижимости совсем несложно. Но последнее время все чаще поднимается тема о том, что владельцы квартиры отказываются ее освобождать. Что же делать в данной ситуации? Как поступить тем, кто приобрел недвижимость? В данной статье будут рассмотрены советы и рекомендации компетентных людей, риелторов и юристов.

Что за странный поворот?

Многие риелторы сталкиваются с следующей, неожиданной ситуацией:

• сделка по покупке недвижимости была благополучно проведена;
• клиент не может заехать в дом;
• бывший собственник отказывается съезжать;
• собственник, который уже был снят с регистрационного учета, просрочил все сроки передачи;
• бывший собственник объяснят тем, что не успел закончить ремонт в новом доме, поэтому пока ему негде жить.

Ситуация довольно сложная, непонятная. Новый владелец в растерянности, а риэлтор в глупом положении. Что происходит? Как сделать так, чтобы бывший хозяин все же съехал побыстрее?

Также часто бывают альтернативные сделки. Срок передачи недвижимости составляет полтора месяца. Часто именно поэтому будущий владелец передает сумму продавцу до оформления акта приемки-сдачи. Однако, даже если данный срок истек, но бывший собственник никак не уйдет. Тут есть два варианта решения данной ситуации:

• суд (безопасно, надежно, но долго);
• альтернативные решения (быстро, но рискованно, не всегда с хорошим результатом).

Если вы столкнулись с такой проблемой, то для вас самым важным «козырем» должны быть сроки освобождения квартиры, оговоренные при продаже. Это суще6ственное условие при подписании купли-продажи. Обязательно заключайте его при первой же встрече сделки. Это советуют все юристы. Кроме того, данный пункт может стать поводом для торга. К примеру, если бывший владелец обращается к вам с просьбой на время оставить его в его квартире.

О чем никогда не надо забывать

Никогда не забывайте том, что недвижимость может быть занята жильцами, т.е. физическими лицами. Что касается юридического вопроса, то в ней кто-то до сир пор прописан, однако, не является фактом, что кто-то там проживает. Следовательно, необходимо в договоре прописать об этих ситуациях. Будет лучше, если обе ситуации будут отражены в двух пунктах. Что же предлагают эксперты? Специалисты рекомендуют использовать следующие формулировки:

• если в квартире никто не живет, никто не зарегистрирован, то бывший владелец обязан освободить место бывшего проживания немедленно (данный вариант подойдет для ситуации, если в доме совершенно никто не прописан);
• если у недвижимости имеются собственники, до сих пор прописанные, то продавец должен в обязательном порядке снять их с регистрации до определенной даты;
• к моменту регистрации прав нового владельца бывший собственник должен быть снят с учета и немедленно освободить пространство.

Последний вариант применяется в том случае, если бывший владелец все-таки договорился с покупателем, что все же какое-то время кто-то будет жить на приобретенной территории какое-то время.

Все сроки прошли. Купившие себе недвижимость долго и терпеливо ждали. Однако несмотря на то, что все условия были прописаны в договоре, но не были соблюдены бывшим владельцем, он все равно не съезжает. Существует один единственный и верный выход – обратиться в суд.

В первую очередь необходимо составить исковое заявление. Оно, в последствии будет рассмотрено в обычном порядке, что займет 2-3 месяца. Если суд встанет на сторону того, кто купил недвижимость, то к данному делу подключатся судебные приставы.

В результате суд примет постановление о том, что бывший владелец собственности обязан быть снят с регистрации. Это делается предельно быстро. Самое важное, добраться до МФЦ. Недвижимость помогут освободит приставы. Эти люди помогут выселить принудительно строптивого продавца.

Все равно покупатели переживают, что приходится выселять из собственной квартиры. Но это ведь уже их собственность!

Выше были приведены более щадящие методы. Однако, существуют и менее гуманные способы решения такой проблемы. Некоторые специалисты предлагают воспользоваться менее щадящими способами. К примеру, просто вскрыть квартиру, войти в нее, вынести все вещи и написать заявление в милицию, объявив все тем, что пришел домой к себе, а там чужие вещи. Затем их вынести, сделать фото, привести свидетелей. Что же тут незаконного? Конечно же, не всякий человек пойдет на это.

Если возникла такая ситуация, новый собственник может быть обвинен в краже вещей, которые принадлежали бывшему владельцу. Это риск, что на него подадут в суд. С другой стороны, новый владелец уже является собственником, и данные вещи находятся на его территории. Следовательно, это действие окажется скандально-конфликтным, но законным.

В любом случае, если вы столкнулись с такой проблемой, и видите, что бывший собственник не освобождает квартиру в назначенные сроки, смело обращайтесь в суд. Это единственный, верный способ решения данной проблемы.